日前，長(zhǎng)春市民張女士對(duì)新文化記者爆料，“科技城咋還賣上衣服了？嚇我一跳，以為走錯(cuò)門了，年初來(lái)這兒還是賣電腦呢！”她說(shuō)，位于吉林大路與東盛大街交會(huì)處的晨宇科技城快“縮”沒了，一樓已經(jīng)臨時(shí)賣起了服裝，三四樓雖然還在經(jīng)營(yíng)原科技城業(yè)務(wù)，但其它樓層都正在對(duì)外整體招租。

　　2010年，在長(zhǎng)春市二道區(qū)東盛商圈內(nèi)，一處集電腦賣場(chǎng)、手機(jī)賣場(chǎng)與家電賣場(chǎng)為一體的超級(jí)IT大賣場(chǎng)開門迎客，晨宇科技城是長(zhǎng)春東部的大型專業(yè)賣場(chǎng)，一直引人關(guān)注。

好端端的科技城為何變了樣，對(duì)外招租為哪般？東盛商圈內(nèi)的其它商家還好嗎？一家科技城謀變，給這個(gè)新興商圈將帶來(lái)什么改變？

樓層調(diào)整 晨宇科技城變樣

24日9時(shí)50分，位于吉林大路與東盛大街交會(huì)處的晨宇科技城停車場(chǎng)，空閑車位充足。

科技城入口處，一張落款“署名”為晨宇科技城辦公室的樓層變更通知格外醒目。“為了更便捷的提供多品類服務(wù)，我商場(chǎng)將于5月21日起進(jìn)行樓層變更，品類遷移，原1F品牌電腦及筆記本調(diào)整至4F，4F手機(jī)通訊不變……”

在一層正門的右手邊，晨宇科技城美食廣場(chǎng)裝修升級(jí)中，全新桌椅整齊擺放在餐廳內(nèi)。大廳內(nèi)一位財(cái)務(wù)人員透露，整個(gè)晨宇科技城都在整合調(diào)整。原來(lái)的科技商品目前集中在3樓和4樓，其余樓層則對(duì)外整體出租。至于原因，她只是簡(jiǎn)單說(shuō)，過(guò)去都是老板自己做，現(xiàn)在整層招租，想多元化經(jīng)營(yíng)。據(jù)悉，這棟樓目前地上為7層，還有地下，除了3樓和4樓科技城外，美食城租出去了，6層租給了一家KTV，5層打算做健身項(xiàng)目。目前1、2兩層以及地下部分還在招租。也有人來(lái)看的，一個(gè)是皮草商，一個(gè)是家電商。

1層為何改營(yíng)服裝？她表示，對(duì)面的晨宇購(gòu)物中心和晨宇科技城為同一個(gè)老板，有一些自營(yíng)的服裝，晨宇購(gòu)物中心目前也在整體招商（閉店），搬到這兒來(lái)賣屬于臨時(shí)行為。

她還透露，此前曾有過(guò)單獨(dú)招商的想法，來(lái)的商家也非常多，但后來(lái)把錢都退了回去。目前1、2兩層以及地下室部分，面積分別6000平方米和10000多平方米，年租金分別為600萬(wàn)和200萬(wàn)。

招商經(jīng)理整體招租有此事

財(cái)務(wù)人員所言是否是東盛路晨宇科技城最新現(xiàn)狀？為了進(jìn)一步了解情況，新文化記者前往晨宇科技城辦公室。到達(dá)辦公室時(shí)，接待記者是一名男子。從遞給記者名片上的信息來(lái)看，他是這里的招商經(jīng)理。

當(dāng)記者以求租人身份，欲了解商場(chǎng)的招租相關(guān)政策以及目前樓層對(duì)外整體招租目的時(shí)，他并沒有否認(rèn)財(cái)務(wù)人員的說(shuō)法，只是在此基礎(chǔ)上，給記者細(xì)節(jié)方面的補(bǔ)充。

“確實(shí)發(fā)生一些變化，我們目前決定部分樓層招租，我們都是一層一層租，不單獨(dú)租，如果想租，可以一年一簽，也可以簽長(zhǎng)期，這個(gè)具體可以談，但要說(shuō)明的是，租金每年都要遞增。”他表示。

專業(yè)賣場(chǎng)為啥會(huì)走出這步？

特色鮮明的專業(yè)賣場(chǎng)突然收縮科技產(chǎn)品“陣地”，為什么走出這一步？

“開業(yè)的時(shí)候人氣很旺，每天開門都涌入大批顧客，但后來(lái)人氣銳減。就產(chǎn)品豐富度和價(jià)格而言，與市區(qū)內(nèi)其它兩家科技城相比，并沒明顯優(yōu)勢(shì)。”該商場(chǎng)一位不愿具名的業(yè)戶表示，現(xiàn)在這里的生意就是不溫不火，升級(jí)、招租其實(shí)也是一種市場(chǎng)對(duì)策。

實(shí)際上，這樣的說(shuō)法，絕非一人之言。在隨后記者對(duì)商場(chǎng)促銷人員的交談中，修路、商品特色不明顯，儼然成了造成如今局面的共識(shí)。家住八道街的長(zhǎng)春市民趙秉晨說(shuō)，開業(yè)之初還是挺興奮的，畢竟是東邊最大的科技城，可是去了幾次，總感覺不是那回事，營(yíng)業(yè)面積挺大，東西太少，還不新穎。

對(duì)于科技城境遇，臨近商戶也說(shuō)出其中緣由。“吉林大路兩側(cè)基本都是新開發(fā)樓盤，很多都是70、80后，會(huì)網(wǎng)購(gòu)。不在網(wǎng)上買，人家也會(huì)開車、坐車去市里，東西全還便宜。”與晨宇科技城相距不遠(yuǎn)的飯店老板宋先生說(shuō)，修路那只是一方面。

的確如此，新文化在走訪中發(fā)現(xiàn)，附近成熟臨街小區(qū)，多數(shù)為2005年以后陸續(xù)新建小區(qū)。另外，晨宇科技城站周邊交通發(fā)達(dá)，新文化記者粗略統(tǒng)計(jì)，附近的27條公交線路中，有不少能到達(dá)紅旗街、長(zhǎng)江路所在的其它科技城。

走訪

商圈變局神秘對(duì)手呼之欲出

晨宇科技城、晨宇購(gòu)物中心、長(zhǎng)春國(guó)貿(mào)商都、亞泰超市等大中小型商業(yè)店面勾勒出了商圈主線。其中，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)面積最大和建筑特色鮮明，晨宇科技城、晨宇購(gòu)物中心最為搶眼，有商業(yè)核心腹地之稱。

眼下，不僅晨宇科技城，晨宇購(gòu)物中心商場(chǎng)部分也對(duì)外整體招租，另外，永輝超市正在大甩賣，據(jù)傳將在近日撤出。從目前已知的娛樂、餐飲、服裝已簽和待簽商家情況來(lái)看，綜合類業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)風(fēng)向顯現(xiàn)。所謂同行是冤家，在牽一發(fā)而動(dòng)全身的商圈拉鋸戰(zhàn)中，商圈內(nèi)“比肩”的主流商家會(huì)不會(huì)也再次升級(jí)？

記者在走訪中得知，周邊主流商家已關(guān)注多時(shí)，甚至有商家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)了解簽約和待簽約對(duì)象。盡管受訪者暫時(shí)沒有表露出跟風(fēng)意向，但表示會(huì)提高可期競(jìng)品促銷力度。這不是全部，還有更為驚爆的消息傳出。在該商圈內(nèi)，一條消息快速擴(kuò)散：“東盛現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)還將加劇，今年年底前將有一家商家進(jìn)入東盛商圈，業(yè)態(tài)涵蓋傳統(tǒng)百貨、超市、家電，并將運(yùn)用O2O模式，選址已開始。”

建議

激活商圈學(xué)會(huì)“無(wú)中生有”

本報(bào)自去年開始，曾對(duì)傳統(tǒng)商圈重慶路、桂林路商家經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、發(fā)展軌跡進(jìn)行過(guò)報(bào)道。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，因租金上漲、客流下降，互聯(lián)網(wǎng)沖擊，商家出兌、關(guān)店潮比比皆是。老商圈癥結(jié)難破，新商圈同樣存隱憂。“東盛商圈是個(gè)區(qū)域新商圈，區(qū)域位置也不錯(cuò)，但就目前市場(chǎng)而言，任何商圈輻射力都很難承載飽和商家訴求。”吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授丁肇勇表示，論業(yè)態(tài)程度和購(gòu)物便利性，至少在長(zhǎng)春人腦海中，這里不會(huì)是首選。就算區(qū)域內(nèi)居民，也會(huì)有部分人選擇分流消費(fèi)。從當(dāng)下的傳統(tǒng)商圈經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，基本上是趨同，東盛商圈也不例外，唯一差異就是區(qū)域優(yōu)勢(shì)。對(duì)于有著機(jī)場(chǎng)“入長(zhǎng)”必經(jīng)之路，東盛商圈被譽(yù)為迎賓路上第一眼。“但一個(gè)商圈活力不能僅靠區(qū)域位置作為參考，現(xiàn)在有幾個(gè)人下了飛機(jī)，會(huì)特地去東盛商圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，吃頓飯。”他表示，要想具有吸引力，就得在模式上、業(yè)態(tài)契合度上做文章，可是要想做到這樣，其實(shí)并不容易。現(xiàn)在許多商家做生意往往就是局部判斷，對(duì)客群沒有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。人家賣衣服，他也賣，人家開超市，他也開，就當(dāng)前區(qū)域商業(yè)而言，想獲利潤(rùn)，這種土辦法根本就聚不來(lái)人，即便是短期促銷也很難長(zhǎng)期獲利。傳統(tǒng)商家想在商圈中立足，到底該怎么辦？丁肇勇表示，其實(shí)個(gè)別商家出現(xiàn)異動(dòng)，恰恰是商圈升級(jí)前奏，因?yàn)樗迅兄竭@種危機(jī)。正因如此，這個(gè)市場(chǎng)需要商家改變?cè)兴悸罚跐M足區(qū)域居民消費(fèi)需求同時(shí)，要學(xué)會(huì)“無(wú)中生有”，商場(chǎng)面積都不小，其實(shí)可以開辟出部分空間，提供創(chuàng)新工廠或是低價(jià)寫字樓，吸納大量公司入駐，看上去短期租金收益下降，其實(shí)不然，有人的地方就有消費(fèi)，而且還是商業(yè)消費(fèi)，而這種消費(fèi)力量相當(dāng)穩(wěn)定，規(guī)避了居民消費(fèi)有周期性的影響，提供諸如咖啡館、精品購(gòu)物區(qū)都是方向。如果類似觀念聚合，形成一股潮流，那么這個(gè)商圈活力將無(wú)限釋放，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也會(huì)增強(qiáng)。（來(lái)源：新文化報(bào)）

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