北京幾乎無望的房價趨穩(wěn)目標，或?qū)⒃谧詈髢稍聦崿F(xiàn)逆襲。

10月23日，本報記者獲悉，針對北京房價連漲的情況，北京擬出臺“京七條”，圍堵高房價。

根據(jù)本報記者拿到的北京市住建委提供的《完善執(zhí)行機制，堅定不移穩(wěn)房價》文件七條規(guī)定，相關措施包括組建限購監(jiān)督委員會，嚴打騙購行為；通過預售證審批、嚴查變相漲價的項目等。

另外，北京對于房價過高，上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監(jiān)管，重點審查地價款來源和開發(fā)成本，并加強稅收征管和稽查等。

同日，北京市住建委還發(fā)布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，提出2013年底前完成不低于2萬套自住型商品住房供地等七條政策措施。

經(jīng)本報記者多方采訪了解，北京在年底前推出 “京7條”或與住建部年底考核問責背景相關。

“住建部組成的調(diào)查小組曾列出了一份房價過快上漲的黑名單，根據(jù)要求，房價上漲過快地方需采取措施確保年度房價控制目標的實現(xiàn)，”一位不愿透露姓名的消息人士透露，北京名列其中。

10月23日，北京市住建委副主任王榮武在接受本報采訪時也坦陳，目前來看，在預期和供需矛盾的背景下，后續(xù)房價上漲的壓力較大，調(diào)控也面臨很大壓力，他介紹，“根據(jù)北京市住建委的統(tǒng)計，北京市新建商品住房的均價上漲幅度約在6%”。

不管采取什么手段，王榮武表示，北京一定要在年內(nèi)完成新建商品住房價格和去年2.07萬元每平方米均價相比，基本平穩(wěn)。

組建限購監(jiān)督委

“10月份時，市場就流傳一個說法，如果要拿預售證就要加快速度，估計到11月、12月份，預售資格審核會大幅收緊。”北京一位不愿透露姓名的房企人士向本報記者介紹。

果然，該傳言在10月23日得到印證，在北京市住建委新聞發(fā)布會大廳，本報記者拿到了“京7條”的官方版本內(nèi)容。

從內(nèi)容上看，“京7條”并未推出太多新的政策，而更多是對原有政策的加碼，和原來相比，限購、限價、限貸等都存在執(zhí)行大幅升級的情況。

其中，定價高、漲幅大的項目將是北京住建委四季度重點稽查的對象。

根據(jù)“京7條”，北京將嚴查變相漲價的項目。北京住建委參照前期和周邊項目價格，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。

另外，為了截斷企業(yè)高價買地、高價賣房的利益驅(qū)動，北京也將加強預售資金監(jiān)管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監(jiān)管，重點審查地價款來源和開發(fā)成本。

對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，北京市將采取禁止其參加土地競買、不對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

除嚴打開發(fā)企業(yè)哄抬房價的行為，“京七條”亦對購房者騙購、騙貸等行為進行規(guī)范。

“京7條”稱，北京正在著手組建限購監(jiān)督委員會，會診限購執(zhí)行中的難點。

王榮武介紹，限購監(jiān)督委員會，將邀請人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購房代表等參加，加強社會監(jiān)督。

與此同時，北京也將執(zhí)行限購、限貸的高壓執(zhí)法態(tài)勢，即通過相關部門聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

并且，還將定期開展限購落實情況抽查巡查，將弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單，5年內(nèi)不準在京買房，對企業(yè)協(xié)助造假的，凍結全部在京項目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，政策力度還是非常大的，但存在一個如何落地執(zhí)行的問題，比如說定價高、漲幅大、利潤大中的“高”、“大”如何界定，還不清楚。

力保房價控制目標

北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，從上述政策看，升級限購(限買)、升級限價(限賣)，應該會有立竿見影的效果，但這只是穩(wěn)定房價的短期措施，長期看，北京還是需通過緩解供需矛盾，解決房價過快上漲問題。

王榮武也向本報記者介紹，預期和供需矛盾，是影響北京房價上漲的兩大主因。

除了升級“限購”、“限貸”政策之外，王榮武表示，北京也將通過增加供應，確保居民剛性自住需求，北京未來自住型住房的供應規(guī)模將達到市場的40%到50%。

另外，王榮武介紹，北京也將根據(jù)國家關于建立長效機制的統(tǒng)一部署，加快基本住房制度研究。北京版本的長效機制，王稱，主要通過經(jīng)濟和法律手段對市場進行有效調(diào)節(jié)。

此次“京7條”的發(fā)布，本報記者采訪了解到，或是北京在房價問責制后的加碼舉措。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京新建商品房房價自去年6月份開始已經(jīng)實現(xiàn)了16個月的連漲，與此同時，北京同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月領漲全國。

就在前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住房以同比漲幅20.6%的幅度居全國首位。

“照此漲幅，北京完成年初定的房價趨穩(wěn)的目標幾乎無望。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹。

一位消息人士亦向本報記者透露，臨近年底，住建部也正在各地房價目標的實施狀況進行考核，北京作為首都，更是壓力山大。

據(jù)其透露，此前，住建部曾總結了一個房價上漲過快的“黑名單”，北京、鄭州、深圳等均在列。“按照住建部的要求，黑名單上的城市，要總結樓市調(diào)控教訓，并采取措施保證年度房價控制目標的實現(xiàn)，”上述消息人士。

針對北京連漲的房價，王榮武也向本報記者表示，市委市政府多次召開專題會議、研究部署相關工作。其中，如何完成年初確定的房價調(diào)控目標，保證居民的購房需求是一個重要議題。

據(jù)北京住建委的測算，近幾個月，北京房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，不過，截止到目前，北京新建商品住房漲幅還是達到了6%。

“距離年底還有2個月的時間，”王榮武表示，北京將通過一切手段力促2013年目標的完成。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會2013年1月公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京新建商品房均價為2.07萬元每平方米，也就是說，北京將通過后兩個月實現(xiàn)快速穩(wěn)房價的目的。

來源： 最新紡織