9月美國成屋銷售戶數(shù)環(huán)比降幅低于預期，但銷售戶數(shù)也低于預期。兩個月平均減少速度為15個月來最快。9月房價上漲速度為五個月來最低。可收入增長速度還沒跑贏房價上漲，買房負擔能力降至五年最低。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）公布：

美國9月成屋銷售總數(shù)環(huán)比下降1.9%，預期環(huán)比下降2.9%，8月由環(huán)比增長1.7%下修至零。

9月成屋銷售戶數(shù)為529萬戶，預期為530萬戶，8月曾達到548萬戶，當時創(chuàng)2007年2月以來最高紀錄，9月更新結果將8月戶數(shù)下修至539萬戶。

9月成屋售價漲勢明顯回落，為五個月來最低。

9月更新數(shù)據(jù)顯示，曾創(chuàng)六年半新高的8月戶數(shù)下修9萬戶，使9月戶數(shù)環(huán)比減少規(guī)模縮減為10萬戶。但從8-9月兩個月銷量的平均減少規(guī)模來看，仍然創(chuàng)下2012年6月以來最高記錄。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun預計成屋銷售量還會減少，

房價上漲的速度超過了收入增長速度，所以買房負擔能力降至五年來最低。

今后幾個月，預計按揭貸款利率會不斷上升，這還將進一步壓低負擔能力。

但Lawrence Yun認為，本月初政府關門可能使這種影響滯后，10月的數(shù)據(jù)未必正常顯現(xiàn)上述預測壓力。

NAR總裁 Gary Thomas指出，

美國聯(lián)邦政府關門推遲了批準按揭貸款所需的報交稅單，可能對下個月報告的銷售交易完成形勢有負面影響。

此外，洪災保險也是負面因素。

9月約10%的成屋銷售交易都位于洪災地區(qū)，將近10%的交易因保費增加而推遲或取消。

10月1日生效的洪災保險費會更高，所以可能影響未來災區(qū)的成屋銷售。

來源： 最新紡織