漢正街金正茂服裝商城。

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　　定位不明確、設(shè)施跟不上;客流稀少，許多店面長(zhǎng)期閑置

　　地處漢正街腹地，占地近20萬(wàn)平方米，硬件設(shè)施一流——位于大夾街與寶慶街交界處的金正茂服裝商貿(mào)城，曾被周邊商戶視為風(fēng)水寶地。然而，從去年至今，經(jīng)過(guò)多輪招商，這家商城里依然是冷冷清清，多家店鋪閑置。

　　漢正街商會(huì)人士稱，金正茂服裝商貿(mào)城定位不明確，設(shè)施跟不上，導(dǎo)致商戶紛紛撤離。漢正街目前最缺的是寫(xiě)字樓和庫(kù)房。

　　■現(xiàn)象

　　開(kāi)業(yè)一年無(wú)人氣商戶紛紛撤離

　　專門經(jīng)營(yíng)漢派男裝的商戶黃航，進(jìn)駐漢正街金正茂已有一年，最初他選擇在這里開(kāi)店，是看中了商城的定位——漢派服飾基地，他把店開(kāi)在租金相對(duì)便宜的5樓，160多平的店面布置成一個(gè)淡雅安靜的會(huì)客室，接待談生意的客商。

　　但一年以來(lái)，這個(gè)會(huì)客廳只接待過(guò)一些熟客；偶爾有顧客經(jīng)過(guò)時(shí)會(huì)進(jìn)店看看，客流十分稀少。由于第一年金正茂不收租金，加上有以前的老店保底，黃航勉強(qiáng)撐了過(guò)來(lái)，但接下來(lái)一年十多萬(wàn)元的租金令他承受了很大壓力。“生意能不能做起來(lái)還是個(gè)未知數(shù)，怎么會(huì)沒(méi)有壓力呢？”黃航無(wú)奈地說(shuō)。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在金正茂，跟黃航一樣舉棋不定的商家為數(shù)不少，更有一部分已經(jīng)果斷撤離——楊女士是去年7月入駐的商戶，一年來(lái)幾乎沒(méi)有生意，壓了將近10萬(wàn)元的貨；因?yàn)椴辉冈偻度耄餍苑艞壛酥敖坏难航穑氐街行纳坛墙?jīng)營(yíng)老店。她告訴記者，同一批撤離的商戶有數(shù)百家。

　　據(jù)了解，金正茂自去年7月就啟動(dòng)了大規(guī)模招商，由于客流稀少，許多店面長(zhǎng)期閑置。經(jīng)營(yíng)方不堪壓力，于今年6月組織第二次招商。昨日記者觀察發(fā)現(xiàn)，商城內(nèi)仍有成片店鋪大門緊閉。2樓一商戶透露，新入駐的商家也是沖著零租金的優(yōu)惠而來(lái)，等到一年后收取租金，估計(jì)情形仍不樂(lè)觀。

　　■探因

　　定位不明確，與漢口北商城“撞車”

　　知情人士告訴記者，金正茂2011年才竣工，而此時(shí)正值漢口北建成并大規(guī)模招商，吸引了不少服裝批發(fā)商入駐。兩家商城“撞了車”，使得金正茂遠(yuǎn)離預(yù)期中的火爆場(chǎng)面。

　　漢正街一位不愿透露姓名的商會(huì)人士表示，金正茂的問(wèn)題出在定位上。“金正茂打的是漢派服裝的招牌，但是漢派服裝市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展得很成熟了，女裝中高端的有常青工業(yè)園、大夾街，低端的有中心商城，漢派靚仔裝則有第一大道的金座銀座，金正茂很難再找到好的商戶資源。”

　　他解釋稱，對(duì)于新開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的商戶資源至關(guān)重要。所謂優(yōu)質(zhì)，是指有客戶資源、有一定品牌影響力、能夠帶來(lái)發(fā)酵效應(yīng)，這種商戶能夠吸引同層次、同規(guī)模的一批商戶入駐。“可惜優(yōu)質(zhì)的商戶資源是有限的，并且也不可能放棄老市場(chǎng)。”

　　■觀點(diǎn)

　　盡快轉(zhuǎn)型?可嘗試旅游購(gòu)物配套

　　湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青認(rèn)為，漢正街有部分商戶在向漢口北轉(zhuǎn)移，所以新開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)難以招到商戶也是正常現(xiàn)象，只有快速轉(zhuǎn)型才能有出路。

　　“漢正街是以水運(yùn)碼頭應(yīng)運(yùn)而生的，但現(xiàn)在早已沒(méi)有使用水運(yùn)運(yùn)貨了，只能使用客車，但由于地處城市中心，客運(yùn)和貨車都會(huì)導(dǎo)致交通阻塞，所以漢正街搬遷是必然之舉。”葉青認(rèn)為，隨著漢口北交通配套的成熟，漢正街也面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　葉青建議，目前武漢市對(duì)漢正街的規(guī)劃為，打造旅游購(gòu)物商業(yè)圈，商業(yè)地產(chǎn)可以嘗試著做旅游購(gòu)物配套，如餐飲、賓館、娛樂(lè)設(shè)施等，當(dāng)然也可以保留一部分商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)格優(yōu)惠的服裝商品。商業(yè)地產(chǎn)如不能轉(zhuǎn)型找到新出路，就只能面臨虧損。

　　■建議

　　做漢正街最缺的寫(xiě)字樓和庫(kù)房

　　上述商會(huì)人士坦言，漢口北開(kāi)發(fā)勢(shì)頭正猛，確實(shí)有將漢正街的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“逼到角落里”的趨勢(shì)，但商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是否完全沒(méi)有發(fā)展空間了？“我倒不這么認(rèn)為，漢正街目前最缺兩樣?xùn)|西，一是寫(xiě)字樓，二是庫(kù)房，這也是建中央商務(wù)區(qū)所必須的。”但他也認(rèn)為，目前的問(wèn)題是，寫(xiě)字樓和庫(kù)房的升值前景遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上商鋪，“這離開(kāi)發(fā)商的預(yù)期實(shí)在太遠(yuǎn)。”

來(lái)源： 長(zhǎng)江商報(bào)