每年一次的上海之春房展會，被視為申城房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”。 張衡年/攝影(資料圖片)

剛需住宅占主導(dǎo)

兩會期間，新“國五條”政策引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)界、媒體、購房者紛紛猜測樓市未來的走向。上海之春房展會作為今年第一場大型房展會，自然受到了眾多購房意向者的關(guān)注。

商報記者了解到，此次上海之春房展會的展覽規(guī)模達2萬平方米，吸引包括綠地集團、遠洋地產(chǎn)、鵬欣集團、三湘股份、證大集團、農(nóng)工商房產(chǎn)等知名開發(fā)商加盟，將展出超過260家中外開發(fā)商的500個房地產(chǎn)項目，預(yù)計14萬人次觀眾將參與此次房產(chǎn)行業(yè)盛會。

據(jù)介紹，房展會上的新樓盤主要集中在徐匯濱江、閔行、嘉定、楊浦區(qū)新江灣城、松江新城、大虹橋(資料、團購、論壇)、青浦朱家角、寶山、浦東新區(qū)等熱門地區(qū)。而參展樓盤中的剛需樓盤則以中小型房為主，如嘉怡水岸(資料、團購、論壇)此次計劃加推165套兩房、三房，優(yōu)惠后均價為1.6萬元/平方米;綠地集團將推出面向80、90后的綠地東海岸樓盤，浦東精裝小戶只售42萬元，同時還將推出針對剛需群體的學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房)莫奈印象(資料、團購、論壇);證大集團則帶來了江南首個快城慢鎮(zhèn)——證大朱家角西鎮(zhèn)的3層密度社區(qū);大浦東即將開盤的朗詩未來樹(資料、團購、論壇)也推出100萬元三房等。

為滿足不同人群的需求，這次房展會還將呈現(xiàn)大量的經(jīng)濟型別墅，綠地集團旗下的綠地香頌推出350萬獨棟別墅，綠地英倫墅的水岸雙拼別墅均價在2.5萬元/平方米，擁有濱水大花園;朱家角的上實濱湖城?海上灣推出400萬元起的濱海別墅;新江灣城的海尚城墅單套在400萬-600萬元之間。

　　海外機構(gòu)涌現(xiàn)中國市場

隨著海外置業(yè)市場在中國的持續(xù)升溫，上海房展會-海外置業(yè)展已經(jīng)成為海外開發(fā)商以及代理商推廣項目的重要平臺之一。此次的第七屆海外置業(yè)投資移民展在規(guī)模上創(chuàng)造歷史新高，展覽面積達到5000平方米，比2012年同期增長43%，特設(shè)亞洲、歐洲、北美、澳洲置業(yè)專館，匯聚美國、加拿大、澳洲、西班牙等20多個國家的300余個海外地產(chǎn)項目。

移民機構(gòu)外聯(lián)出國攜美國項目亮相上海房展會，為觀眾提供美國移民留學(xué)服務(wù);世貿(mào)通攜數(shù)十家歐洲開發(fā)商，全力打造歐洲置業(yè)專館;海外服務(wù)機構(gòu)飛洋集團提供海外移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證以及海外財產(chǎn)稅規(guī)劃、項目投資的一站式服務(wù);另有海外代理機構(gòu)家寧國際集結(jié)澳大利亞房產(chǎn)，帶來眾多悉尼、墨爾本、布里斯班的項目。

商報記者注意到，歐洲經(jīng)濟危機的影響下，歐洲置業(yè)門檻隨之降低，眾多項目推出“買房送移民”。其中，西班牙地產(chǎn)推出“15萬歐元西班牙買房，全家移民拿綠卡，無移民監(jiān)”，上海航空出入境服務(wù)公司打出“12萬歐元投資西班牙”等口號;世貿(mào)通推出“葡萄牙購50萬歐元房產(chǎn)，全家獲申根國永居”、歐洲綠卡項目“塞浦路斯30萬歐元房產(chǎn)，全家獲歐盟身份”等廣告。

據(jù)悉，本屆展會同期還將舉辦百余場海外置業(yè)投資論壇，滿足不同人群需求，包括2013年投資美國高峰論壇、2013歐洲移民年講座、濟州島房地產(chǎn)信息及政策說明會、溫哥華地產(chǎn)投資講座、荷蘭投資移民介紹、塞浦路斯置業(yè)論壇、澳洲地產(chǎn)投資講座等。

　　現(xiàn)場參觀須購票入場

值得一提的是，此次的2013上海房展會在總結(jié)往屆經(jīng)驗，嚴格規(guī)范現(xiàn)場秩序的基礎(chǔ)上，加派安保人員維持現(xiàn)場秩序以及保障展商物品安全，全面提升展商服務(wù)水平和展會品質(zhì)。

商報記者了解到，2013上海房展會將一改以往的免費模式，展會觀眾入場收費為人民幣10元，欲享免費入場的觀眾，可于3月13日前登錄預(yù)先登記，而逾期未及時預(yù)登記的觀眾，可至現(xiàn)場票務(wù)中心通過名片兌換和手機關(guān)注上海房展會官方微博或微信的方式免費獲取參觀入場券。

　四成受訪者將參與2013房展會

據(jù)上海搜房網(wǎng)最新調(diào)查顯示，受訪者中，約四成(40.53%)人表示會參與此次房展會。同時，有近五成(47.88%)人看漲新政后的房價。

上海搜房最新調(diào)查顯示，關(guān)于本次房展會，近五成(46.55%)受訪者最關(guān)心價格走勢，26.95%的受訪者最關(guān)心樓盤有無折扣優(yōu)惠，12.92%的受訪者最關(guān)心開盤訊息，11.8%的受訪者最關(guān)心市場反應(yīng)，另有1.78%的受訪者最關(guān)心的還有其他一些因素。與此同時，逾四成受訪者表示將在上半年置業(yè)，其中，26.56%的人在4-6月有置業(yè)計劃，17.63%的人在3月底前有置業(yè)計劃。同時，22.99%的人計劃下半年出手，而32.81%的人則表示今年暫不考慮買房。

此外，據(jù)上海搜房最新調(diào)查顯示，國五條細則出臺，逾七成受訪者表示受到影響，其中，43.43%的人或延遲購房，30.96%的人將加快購房。此外，21.16%的人表示不受新政影響，而4.45%的人還有其他看法，有受訪者表示將觀望。

來源： 中國展覽學(xué)院