中國的購物中心將以每年300家的速度增長，并在2015年時總量達到4000家。德勤和中國連鎖經(jīng)營協(xié)會日前聯(lián)合發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》顯示，截至2012年9月，中國商業(yè)用房施工面積為6億平方米。一般商業(yè)地產(chǎn)施工需要2-3年建成，目前在建的項目將在2015年左右集中釋放。

截至2011年年底，中國有276家新增購物中心，使全國開業(yè)購物中心總量達到2812家，累計商業(yè)建筑面積達1.77億平方米。報告稱，2008年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長態(tài)勢。一般商業(yè)地產(chǎn)施工需要2-3年建成，目前在建的項目將在2015年左右集中釋放，未來商業(yè)地產(chǎn)市場飽和度還將提升，競爭持續(xù)加劇。

中國購物中心的建設(shè)熱潮意味著存量升高，也預(yù)示購物中心，特別是一、二線城市購物中心的增長動力將逐漸從開發(fā)進入注重商業(yè)運營和零售渠道功能的時期。由于大部分零售品牌與購物中心簽訂的是2-3年的租期合同，2010-2011年開業(yè)的購物中心將在2013-2015年迎來第一個品牌調(diào)整高峰，而2007-2008年開業(yè)的購物中心則可能進行第二次零售品牌的調(diào)整。

報告同時指出，目前中國購物中心的開發(fā)呈體量趨大、向城市近郊擴散、二三線城市快速興起的特點。一二線城市購物中心平均體量約7萬平方米。此外，購物中心面臨的風險還包括網(wǎng)絡(luò)購物對服裝等零售實體店的沖擊。提高餐飲、娛樂業(yè)態(tài)比例正成為購物中心實現(xiàn)體驗式營銷和延長顧客在購物中心滯留時間的手段，餐飲、娛樂往往成為購物中心招商較快的部分。新開業(yè)購物中心內(nèi)餐飲比例增大的現(xiàn)象，越來越明顯。

來源： 中國紡織經(jīng)濟信息網(wǎng)