《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者24日從上實(shí)發(fā)展獲悉，該公司控股子公司上實(shí)發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司日前與百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下全資子公司——北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂《上實(shí)青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，約定由上實(shí)將購物中心項(xiàng)目預(yù)售給百盛，預(yù)售價(jià)格為15.7億元;同時(shí)，當(dāng)購物中心項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到在建工程轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，百盛有權(quán)選擇通過在建工程轉(zhuǎn)讓的方式由上實(shí)將購物中心項(xiàng)目作為在建工程整體轉(zhuǎn)讓給百盛。

青島國際啤酒城位于青島市嶗山區(qū)，購物中心項(xiàng)目沿海爾路南北向布置，項(xiàng)目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。百盛斥15.7億元購入青島購物中心后，預(yù)計(jì)將于2015年7月底前竣工并交付。

百盛主業(yè)為百貨，其在華大部分項(xiàng)目都采取租賃模式，租賃模式投入小且靈活，但一旦與業(yè)主方發(fā)生矛盾或合約到期則可能面臨關(guān)閉。而收購物業(yè)則投入很大，但物業(yè)有增值空間且不會(huì)發(fā)生業(yè)主矛盾。百盛原本在青島的購物中心位置不理想，由于收購價(jià)格被認(rèn)為合理，因此購入青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目被業(yè)界看做是百盛完善當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)，改善收益之舉。

不過，如今二三線城市已成購物中心必爭之地，百盛今后面臨的挑戰(zhàn)可能不小。德勤和中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)日前共同發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》指出，中國購物中心已步入調(diào)整高峰期，購物中心的建設(shè)熱潮意味著存量升高。

德勤中國全國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人何錦榮表示，業(yè)者不應(yīng)?S略一些潛在的開發(fā)及投資風(fēng)險(xiǎn)。“自2009年起，購物中心開始在二、三線城市快速蔓延，到今天，部分二、三線城市出現(xiàn)購物中心建設(shè)過熱，或是居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念還尚未達(dá)到大型購物中心的要求，開發(fā)者與運(yùn)營者必須審時(shí)度勢、量力而行。”

來源： 中國紡織經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)