紡織企業(yè)進軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈爾遭遇房地產(chǎn)的極度深寒。
就在去年3月份，雅戈爾董事長李如成還表示，擬將雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務從上市公司中剝離出來單獨上市。但這一計劃目前看起來遙不可及。

事實上，雅戈爾置業(yè)于2010年在杭州申花板塊拍下的兩個地塊，到目前為止，還沒有付清土地款。

土地款未付清之謎

10月底，秋意籠罩下的杭州。江南的秋天來得比往年更晚一些。

筆者在雅戈爾置業(yè)在杭州申花板塊兩幅土地的現(xiàn)場看到，地塊完全沒有動工的跡象，四周都由高高的圍墻圍著，里面長滿了荒草。

申花板塊在杭州城的西北面，近兩年發(fā)展迅速，云集了本地比較出名的幾大開發(fā)商。

2010年12月份，雅戈爾置業(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

當天，雅戈爾置業(yè)先以11.65億總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

這是天價中的“天價”，當時，正是開發(fā)商拿地最狂熱的時候。

令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產(chǎn)調(diào)控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經(jīng)突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后的今天，這個價格比雅戈爾當初拿地的價格還要低。

此前就曾有媒體報道稱雅戈爾置業(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈爾置業(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰對筆者稱，并沒有退地的想法。至于為什么還沒有動工，他表示，因為還沒有從政府手中拿到這兩幅土地。

杭州市國土局相關(guān)人士則對筆者表示，事實上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現(xiàn)在沒有交付的原因是雅戈爾還沒有完全付清土地款。國土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。

雅戈爾置業(yè)一位人士稱，還有一些尾款沒有付清，但具體多少他并不愿意透露。他表示正在和政府協(xié)商中。

拿地兩年，土地卻還沒有到手，這并不正常。杭州一家開發(fā)商對筆者表示，這個時間拖得太長了。一般來說，成熟的開發(fā)商在拿地一年左右就進場開發(fā)了。

另一家開發(fā)商則稱，他們有一塊地是2009年年底拿到的，在2010年年底之前就完全付清了土地款。

根據(jù)國土部2010年在其網(wǎng)站公布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》規(guī)定，開發(fā)商在拿地后10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年，其中出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。

一旦開發(fā)商逾期不簽訂合同的，國土部門將終止供地，并不退還定金，已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

如果雅戈爾置業(yè)尚未付清上述兩幅地塊的土地款，則意味著這兩幅地面臨著隨時可能被政府沒收部分土地款并收回土地的危險。在此之前，榮盛置業(yè)就曾經(jīng)因拖欠南京一幅地塊的部分土地出讓金而被沒收1.065億元定金并收回土地。

但杭州國土局并不愿意透露，是否會考慮沒收部分土地款。

來源： 慧聰服裝網(wǎng)