從2009年開始，京東商城在全國(guó)密集購(gòu)買倉(cāng)儲(chǔ)用地，如今，3年過去了，手握約1800畝土地的京東商城，仍在被倉(cāng)儲(chǔ)困擾。

一邊是密集買地但并不急于開工，一邊是無自有倉(cāng)儲(chǔ)可用，京東商城葫蘆里到底賣的是什么藥？國(guó)藥控股電子商務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理魯振旺評(píng)論說，“在電商行業(yè)中，京東買地不算多。雖然它買得起地，但不一定就蓋得起”。

估算手持土地約1800畝

京東商城密集拿地始于2009年。當(dāng)年，京東商城稱，京東商城分別在江蘇宿遷、上海嘉定拿下共計(jì)約560畝的土地，其中，江蘇宿遷的購(gòu)地價(jià)格在2000萬美元、上海嘉定的購(gòu)地成本約在3億元人民幣。

此后，京東不斷有拿地信息被披露。不過，由于京東商城在各地注冊(cè)的分公司名稱眾多且不同，通過“中國(guó)土地掛牌網(wǎng)”以及各地的國(guó)土局網(wǎng)站能夠查到的京東商城購(gòu)買土地信息共有4例。

除了位于上海嘉定區(qū)的上述土地之外，可查到的京東商城購(gòu)買了包括位于廣州、北京、武漢的土地超過800畝。此外，京東商城位于成都的約300畝的用地購(gòu)買已經(jīng)基本敲定。同時(shí)，有報(bào)道其曾在2010年在北京拿下200畝用地。綜合計(jì)算，京東商城手持土地?cái)?shù)量或達(dá)到1800畝，其中，直接與倉(cāng)儲(chǔ)用地相關(guān)的土地面積達(dá)1500畝。

過去3年，京東商城手持的土地?cái)?shù)量翻了6番。2009年底前，京東商城完成兩輪融資共計(jì)3100萬美元，彼時(shí)，其手持的土地?cái)?shù)量?jī)H有位于江蘇宿遷的300畝。2011年初，京東商城宣布完成了C輪融資，共計(jì)融資超過10億美元。此后，京東商城宣布將在截至2013年底的3年內(nèi)，斥資超50億元打造物流體系。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，京東商城總計(jì)買地投入不足10億元，其余資金用于涉及物流相關(guān)的信息系統(tǒng)研發(fā)建設(shè)、運(yùn)輸配送隊(duì)伍打造等。魯振旺稱，“京東商城賬面現(xiàn)金不足30億元，其余為供應(yīng)商賬款”。

50億建設(shè)金缺口

盡管手持的土地?cái)?shù)量同比翻了6番，但京東仍不得不依賴租賃物業(yè)以滿足發(fā)展需求。

但京東商城在過去三年，已經(jīng)將倉(cāng)庫由1個(gè)變成了2個(gè)，又增加到了3個(gè)，最近，又將分拆成4個(gè)。而這些物流倉(cāng)儲(chǔ)中心都是租賃物業(yè)。華北區(qū)也面臨同樣的問題：在過去三四年間，京東商城的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心由1個(gè)增加到4個(gè)。

按照京東商城CEO劉強(qiáng)東的規(guī)劃，京東商城將在全國(guó)建設(shè)位于上海、北京、武漢、成都、廣州五地的一級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，并肩負(fù)地區(qū)總部職能。此外，在沈陽、濟(jì)南、西安、南京、杭州、福州、佛山、深圳設(shè)立二級(jí)物流中心。

但該計(jì)劃從2007年就有雛形，迄今仍未落地。對(duì)此，魯振旺評(píng)論稱，“京東的現(xiàn)金流狀況使得他們有錢買地，沒有錢建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)中心。”他稱，建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心花費(fèi)大頭在后面，包括基礎(chǔ)設(shè)施投資、貨架、叉車、庫存軟件、防火設(shè)施、排水設(shè)施等。

過去數(shù)年，倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)成本飆升。資料顯示，沃爾瑪在2004年-2005年間，位于深圳龍崗大工業(yè)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)中心4萬平米花費(fèi)1.6億元，合計(jì)4000元/平米；2011年，英國(guó)零售商樂購(gòu)在嘉善建設(shè)的物流中心，倉(cāng)儲(chǔ)面積5.5萬平米，花費(fèi)超過5億元，合計(jì)約9000元/平米。

據(jù)稱，國(guó)藥控股建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)中心的每平米造價(jià)在6000元-8000元，京東商城今年陸續(xù)動(dòng)工的5個(gè)一級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心面積約在80萬平米，以最低價(jià)計(jì)算，這些倉(cāng)儲(chǔ)物流中心總造價(jià)約在50億元。

而京東商城正受制于分散倉(cāng)儲(chǔ)的弊端。京東商城的一位工作人員稱，“有時(shí)候，我們會(huì)遇到消費(fèi)者的訂單中既有圖書、也有百貨、還有家電等產(chǎn)品，那么，我們?cè)谟唵螆?zhí)行的時(shí)候，就要開著車跑到青浦的家電庫，又跑到嘉定的百貨庫，還要跑一遍服裝庫。而最早的時(shí)候，在一個(gè)庫取就可以了”。

分析人士說，從行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r看，供應(yīng)鏈整合以及資源實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)是關(guān)鍵，因此，京東商城啟動(dòng)自建物流的戰(zhàn)略是對(duì)的，但是，“問題在于錢從哪里出？”