一、市場調(diào)查

＊針對開店的可能性作全面性的調(diào)查，重點在于提供開店預定營業(yè)額推算及店鋪規(guī)模大小決定的參考因素；內(nèi)容包括該地區(qū)的市場特性和該地區(qū)的消費特征。

＊對該地區(qū)消費者的生活形態(tài)作深入的研究，作為決定商品與整體營業(yè)的參考；重點在于店鋪結(jié)構(gòu)、價格和促銷方法等；內(nèi)容包括消費者生活形態(tài)的深入分析和設定店鋪格調(diào)的基礎資料。

＊不可忽略的兩件事：對該地區(qū)的過去、現(xiàn)在、未來的趨勢和發(fā)展都必須考慮到。

＊在作分析比較時，與其以該商圈的成熟度作判斷的基準，倒不如以類似的某一成熟商圈來作比較，更能作為對該地區(qū)開店的研究。

?＊三個重點

①生活結(jié)構(gòu)——對人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、以及收入水平、消費水平、購買行為的調(diào)查。

②都市結(jié)構(gòu)——對地域、交通、繁華地段、各項都市機能的調(diào)查，以及都市未來發(fā)展規(guī)劃的預測。

③零售結(jié)構(gòu)——對地域購買動向、行為構(gòu)成及店鋪構(gòu)成、大店名店銷售動向的調(diào)查。

??二、測定營業(yè)額

＊設定商圈

＊推測該商圈的購買力

＊自己店在該商圈各行業(yè)全部所擁有的消費者的購買力當中的市場份額（市場占有率）

?三、明確店鋪定位

＊須考慮因素

商圈內(nèi)的人口情況——大城市中已集中了商業(yè)、大學、住宅、旅游等功能區(qū)，根據(jù)80/20法則，定位必須瞄準商圈內(nèi)的20%的主力顧客。

＊目標顧客的收入水平

＊消費意識和品位（生活方式/習慣→“生活的創(chuàng)造者”）

??四、選址

＊兩重意義——宏觀選址（對某個國家、地區(qū)、城市的選擇）和微觀選址（對某個街區(qū)及具體位置的選擇。

＊各城市基本地域類型——中心商業(yè)區(qū)；次級商業(yè)區(qū)；專門商品商業(yè)區(qū)；居民街坊區(qū)；近郊區(qū)。

＊商圈：店鋪吸引顧客的地理區(qū)域（來店顧客居住的地理范圍），是以店鋪所在地為中心，沿一定距離向四周擴散所形成的店鋪吸引顧客的輻射范圍。

＊選址時必須明確商圈范圍、構(gòu)成及特點；了解商圈內(nèi)人口因素；市場因素以及一些非市場因素的有關資料，并由此評估經(jīng)營效益，確定大致選址地點。

?⒈商圈形態(tài)：

①商業(yè)區(qū)——商業(yè)行為的集中區(qū)，特色為商圈大；流動人口多、熱鬧、各種商店林立。消費習性為快速、流動、娛樂、沖動購買及消費金額較高等。

來源： 慧聰紡織網(wǎng)